楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数城市(shì)市(shì)场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会(huì)发布(bù)《关(guān)于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之(z结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少hī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的(de)积(jī)极信号，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策(c结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少è)频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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