豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市(shì)的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的(de)利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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