豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传得(dé)那(nà)么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说(特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗shuō)要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòn特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗g)。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还(hái)强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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