曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发(fā)文(wén)回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过(guò)我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地(dì)122家优(yōu)质民(mín)营(yíng)企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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