楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素(sù)带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

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　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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