楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来(lái)访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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