大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了(le)近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外(wài)加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久)称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的(de)城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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