一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以88是不是质数，79是质数吗“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是指出：建88是不是质数，79是质数吗(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一(yī)大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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