上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的(de)前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他(tā)就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的(de)开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布(bù)更名(míng)为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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