经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房(fá2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历ng)地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于(yú)温和(hé)复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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