经济日(rì)报文(wén)章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地(dì)产交易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明(míng)确的是(shì)，不(bù)动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年(lóu)。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融(róng)政策对香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年房地产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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