杭(háng)州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求(qiú)证确(què)认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提升房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社(shè)保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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