饱受争议(yì)的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的(过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子de)重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布(bù)了(le)关(guān)于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门(mén)从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明(míng)确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调(diào)控重心(xīn)逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹(jiā)带(dài)其中(zhōng)，如(rú)收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的(de)负担，而且这(zhè)些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出(chū)，对(duì)包括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关市(shì)场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务(wù)行(xíng)业(yè)关注最多的一个话题(tí)，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)费的(de)问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要监(jiān)管的重点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及(jí)中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二(èr)手房屋(wū)交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服(fú)务(wù)费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分档定(dìng)价(jià)。引导由(yóu)交易(yì)双(shuāng)方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京(jīng)市(shì)执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过(guò)程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过程(chéng)中(zhōng)对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而(ér)房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪(jì)机构应当在(zài)经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服(fú)务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服(fú)务项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平(píng)的(de)房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合(hé)措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处(chù)不按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业(yè)信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费(fèi)就(jiù)不(bù)同，各(gè)家收费(fèi)普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需(xū)要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热(rè)点城(chéng)市(shì)的二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给(gěi)下家(jiā)，市场(chǎng)这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边(biān)收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司可能(néng)会利(lì)用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子