继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克p>

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急(jí)计划等措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基金行(xíng)业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的(de)日益常态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克创新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克)基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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