曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会(huì)有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完(wán)成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次(cì)现金流断(duàn)裂的(de)原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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