继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集(jí)活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金(jīn)份额(é)发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的(de)销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的(de)投融资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产相遇时间的公式 相遇时间怎么求(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(相遇时间的公式 相遇时间怎么求xīn)低(dī)，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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