过去(qù)辉煌的(de)千亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今正(zhèng)在面临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低(dī)于1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过(guò)10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发(fā)强制(zhì)退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调(diào)整(明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的zhěng)后面临着过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票收盘(pán)价连(lián)明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的续(xù)18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因(yīn)触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司(sī)股票不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾(hé)，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的(de)高周转模(mó)式，即快(kuài)速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严(yán)格了房(fáng)企的融资(zī)渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着(zhe)房地(dì)产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人(rén)民(mín)大(dà)学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的(de)问题解决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉(yù)度，过去(qù)居(jū)然还有人干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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