过(guò)去辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进企业，在(zài)周期性调(diào)整(zhěng)后面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘(pán)价连(lián)续18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票存在被(bèi)终止上(shàng)市交易(yì)的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公司股票收盘(pán)价(jià)连(lián)续13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续(xù)二十(shí)个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)规(guī)定，该公司(sī)股(gǔ)票(piào)可(kě)能被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退(tuì)市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面(miàn)临强制退市(shì)的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年(nián)面临营(yíng)业(yè)收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生(shēng)转变。过去(qù)的(de)高周转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已(yǐ)经不(bù)再可(kě)行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了(le)债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来(lái)延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业(yè)需要(yào)进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示(shì)：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态(tài)环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都(dōu)归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地产业的(de)问题解决了中国经济就(jiù)没(méi)什么(me)问题(tí)。这(zhè)是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地产(chǎ中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将n)企业(yè)有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任(rèn)何(hé)价(jià)值的。

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