一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心市3595个小区的(de)参(cān)考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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