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本文目录(lù)一览：

• 1、什(shén)么是土地使用税?如何征收和如(rú)何(hé)计算?嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di
• 2 、商业地土地使用税税(shuì)率是如何规定的
• 3、土地使用税征收标准(zhǔn)
• 4、土增(zēng)税征收的标准
• 5 、土地税(shuì)如何计算(suàn)

什么是(shì)土地使用(yòng)税?如何征收和如(rú)何(hé)计算?

1、法律主(zhǔ)观(guān)：土地有 土地(dì)使用税 还有 土地增(zēng)值税 ，土地使用税(shuì)是根(gēn)据使用(yòng)土地的面积及所在地区的(de)单位面(miàn)积的税额计算(suàn)全(quán)年税额，按月交纳 。土地使(shǐ)用税是先交纳，后使(shǐ)用 ，就是在月(yuè)初交当月的(de)税(shuì)。

2、在城(chéng)市 、县(xiàn)城、建制(zhì)镇、工矿区(qū)范围(wéi)内使用土地的单位和个人(rén)，为城(chéng)镇(zhèn)土地使用税的纳税人，以纳税人实际占用的土地面积(jī)为计税依据(jù) ，依(yī)照规(guī)定税额计(jì)算征收。

3 、土地使用(yòng)税(shuì)计算公式为：应纳城镇土地使(shǐ)用税额(é)=应税(shuì)土地的实际占(zhàn)用面积×适用单位税(shuì)额，土地使(shǐ)用税是对使(shǐ)用土地的(de)单位(wèi)和个人，按使用的土地面积定(dìng)额征(zhēng)收(shōu)的税 。

4、土地使用税的征税范围是城市(shì)、县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区等。城(chéng)市(shì)指的是国务院批准的市，包(bāo)含了(le)市区和郊区(qū)。

5、土地使用(yòng)税(shuì) ，是指(zhǐ)在(zài)城(chéng)市、县城 、建制镇、工(gōng)矿区范围内使用(yòng)土地的单位和(hé)个人，以实际占用的土(tǔ)地(dì)面积为计税依(yī)据，依(yī)照规定由土地(dì)所(suǒ)在地的税务(wù)机关(guān)征收(shōu)的一种(zhǒng)税赋 。

商业地土地使(shǐ)用税税率(lǜ)是如何规定的

二 ，地产税(shuì)依标准地(dì)价按(àn)年(nián)计(jì)征，税率为百(bǎi)分之一点五。 三(sān)，标准房价与标准地价(jià)不易(yì)划分之城(chéng)市(shì) ，得暂依标准房地价合并(bìng)按(àn)年计(jì)征，税率为百分之一(yī)点五。

举(jǔ)个例(lì)子来说，某城市规定(dìng)商(shāng)业用(yòng)地的税(shuì)率(lǜ)为0.8% ，而住宅用地的(de)税率为(wèi)0.4% 。如(rú)果某个商业用(yòng)地的(de)实际使用面(miàn)积为10000平方(fāng)米，那么应(yīng)该缴纳的(de)土地使用(yòng)税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用税采用(yòng)定(dìng)额(é)税率(lǜ)，即(jí)采用(yòng)有(yǒu)幅度的差别税额(é)。按大(dà)、中 、小城市(shì)和县城嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区分(fēn)别规定每平方米城镇土地使用(yòng)税年应纳税额。

土(tǔ)地使(shǐ)用税计税依据是应纳(nà)土地使(shǐ)用(yòng)税税人实际占(zhàn)用(yòng)的(de)土地(dì)面(miàn)积×土地使(shǐ)用税每平(píng)方米年税额 。《中华人民共和国城镇土地使用(yòng)税暂行(xíng)条例》中(zhōng)规定 ，土地使(shǐ)用税(shuì)以纳税人实(shí)际占用的土地(dì)面积为计税依据，依照规定税额计(jì)算征收。

土地(dì)使(shǐ)用税征收标准

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的(de)差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别(bié)规(guī)定每平方(fāng)米土地使用税年应纳税额(é)。具体(tǐ)标准(zhǔn)如(rú)下：大(dà)城市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分(fēn)析：土地(dì)使(shǐ)用税征收标(biāo)准是：土(tǔ)地使用税年税额大(dà)城市(shì)每平方米一块五至三十元；中等(děng)城市每平方米(mǐ)一块二至二(èr)十四(sì)元；小城市每平方米九毛(máo)至(zhì)十八元；县城、建制镇(zhèn)、工矿区每平(píng)方米(mǐ)六毛至十二(èr)元。

一般(bān)规定每(měi)平方米的年(nián)税额(é) ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元(yuán)；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车(chē)船使用税和城镇土(tǔ)地使用(yòng)税均采取按年征(zhēng)收，分期(qī)交纳(nà)的(de)方法。

土(tǔ)增税(shuì)征收的标准

1、住宅用(yòng)地(dì)：如果居民购买的是自住住宅用(yòng)地(dì)，且(qiě)之(zhī)前并未获(huò)得(dé)过宅(zhái)基地(dì)的(de) ，土地(dì)增值税(shuì)的征收(shōu)标准为按(àn)土地增值的50%税率征(zhēng)收。非住宅用地：2018年之前(qián)的土地(dì)转让，土地(dì)增值(zhí)税的征收标准(zhǔn)为按土地(dì)增值的(de)30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收，按照转让(ràng)二(èr)手房交易价(jià)格(gé)全额的1%征(zhēng)收率征收(shōu) ，这种模式类(lèi)似于目前的(de)个(gè)人所得税(shuì)征收方(fāng)式。如成交价(jià)为50万元，土地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的(de)期限(xiàn)办理(lǐ)清算手(shǒu)续，经税务机关(guān)限期清(qīng)算 ，逾期仍不清算(suàn)的；申报的(de)计税(shuì)依据明(míng)显(xiǎn)偏低，又无正当(dāng)理由的 。

4、土(tǔ)地增值税是(shì)按照增值(zhí)率计征的(de)，不是固定的税率。《土地增值税暂行条例》第七(qī)条(tiáo)土(tǔ)地增值税实行(xíng)四级超率累进税率(lǜ)：增值(zhí)额嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di未超过(guò)扣除项(xiàng)目金(jīn)额50％的部分(fēn) ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中华人(rén)民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增(zēng)值(zhí)税核定征收(shōu)率是不得低于5%，土地(dì)增值税(shuì)实(shí)行四级超率累进(jìn)税率，其中(zhōng)增值额(é)未超过扣除(chú)项(xiàng)目(mù)金(jīn)额(é)50%的部分(fēn) ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人转让(ràng)非住(zhù)宅类的旧房及建筑物，既没有计(jì)算增值(zhí)额的(de)扣除(chú)项目的评估(gū)价格 ，又不能提供购房发票的，税务机(jī)关可以实行核定(dìng)征收，核定征(zhēng)收率为5%。应纳税额(é)=转让房地产取得的收人(不含(hán)增值(zhí)税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳(nà)城(chéng)镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实际占(zhàn)用面积x适(shì)用单位税额 。城镇土地使用税采用定额税(shuì)率 ，即采有幅度(dù)的(de)差别税额，按(àn)大 、中、小城市(shì)和县城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿(kuàng)区分别规定每(měi)平方(fāng)米(mǐ)土地使用税(shuì)年应(yīng)纳税额(é)。

2、其计(jì)算公式如下：应纳城镇土地使(shǐ)用(yòng)税额=应(yīng)税(shuì)土地的(de)实际占用面积×适用单(dān)位税额(é)。

3、土地使用(yòng)税计算公式为，全年应纳税额(é)=实际占用应税土地(dì)面积（平(píng)方米）*适用税(shuì)额 ，即土地使用税通过纳税人实际占(zhàn)用的土地面(miàn)积乘(chéng)以该土(tǔ)地(dì)所(suǒ)在地段的适用税额计算得(dé)出 。

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