曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经(jīng)济状况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内(nèi)地(dì)多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把这(zhè)大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(s大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁hēn)圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手。

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