从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历了(le)心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的(de)中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁房可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长沙等(děng)地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市(shì可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁)中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域的一家门店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁