曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍(ài)。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国(离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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