一(yī)线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才(cái)能深切的(de)感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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