曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口港信(xìn)报报道(dào)，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资(zī)了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融(róng)城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是(shì)其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的证券兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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