曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发文(wén)回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论(lù杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果n)，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收(shōu)入、产业(yè)技(jì)术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有关成员还(hái)共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的(de)发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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