上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李(lǐ)从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂内部(bù)的(de)权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大(dà)换血(xuè)。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家(jiā)石(shí)油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10手机话费交了能退吗月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第(dì)一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额(é)最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下(手机话费交了能退吗xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技(jì)术与工程(chéng)专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月(yuè)前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席(xí)执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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