杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了e-height: 24px;'>熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了在(zài)富(fù)阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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