刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国(guó)自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的(de)不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记(中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名jì)暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则(zé)、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方性法规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一(yī)登(dēng)记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结(jié)。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多万套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门的不动产登(dēng)记(jì)职责整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统一登记(jì)，首要(yào)的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义(yì)在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来(lái)税(shuì)制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会(huì)服务、环境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政策和(hé)制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样(yàng)会(huì)浪费公共资(zī)源，而是(shì)需要通过摸(mō)清底数，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此来进行(xíng)翔实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意(yì)味着在某一区域居(jū)住(zhù)和(hé)生(shēng)活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了对(duì)该区域公共服务的(de)需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的(de)居民越集中的区域，对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)的(de)需(xū)求也(yě)就越多(duō)；不动产价(jià)值(zhí)较(jiào)高的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同(tóng)类型不动(dòng)产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是(shì)落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一(yī)途径。经(jīng)过(guò)法定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是(shì)城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落(luò)中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名、年代(dài)、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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