杭州楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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