楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积金政(zhèng)策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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