曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

　　1

　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.5新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗5亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自(zì新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗)住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常业(yè)务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(ch新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗éng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗