上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当(dāng)时(shí)这块(kuài)地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北(běi)京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重(zhòng)要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)好好记住我在你体内的感觉际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中(好好记住我在你体内的感觉zhōng)化集团风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委(wěi)书(shū)记(jì)、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化。

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