一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析(xī值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的(de)人(rén)，才(cái)能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别(lái)，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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