经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有些城市(shì)房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人(rén)口流动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信心(x抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市īn)。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记(jì)并不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩(hái)家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策(cè)一直备受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到(dào)抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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