上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂(mào)控股(上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个gǔ)集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金(jīn)茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产(chǎn)开发(fā)商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个(gè)月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的(de)业(yè)绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他(tā)持(chí)有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中国金(jīn)茂(mào)累(lèi)计取(qǔ)得签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专(zhuān)业技术资(zī)格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司(上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个sī)副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一(yī)个(gè)月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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