OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目的(de)原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本上影响其内外(wài)价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价(j标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产ià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技的(de)事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格(gé)开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后(hòu)价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项(xi标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产àng)目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事(shì)件，因此导致二(èr)级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)出现波(bō)动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人(rén)士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几个交易(yì)日(rì)场(chǎng)内(nèi)资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前(qián)随(suí)着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年内二(èr)级(jí)市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收(shōu)益(yì)率高的产品具备(bèi)一(yī)定的(de)投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影(yǐng)响多(duō)大(dà)，估计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一(yī)季(jì)报中(zhōng)披露的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人(rén)就(jiù)相关事项进(jìn)行(xíng)了(le)解释(shì)说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开(kāi)的线上和线下的(de)扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和(hé)合(hé)同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目出(chū)租(zū)率将(jiāng)得到回(huí)升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又(yòu)迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)上述公告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益(yì)人相关负责(zé)人(rén)坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技(jì)消息的第(dì)一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了(le)沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目前(qián)储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们(men)一些空间，但本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们肯(kěn)定要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期(qī)内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园(yuán)一直以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户(hù)退(tuì)租正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃度的短期低(dī)点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情(qíng)况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作(zuò)了(le)一定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平(píng)的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户(hù)自身也(yě)会有诉求，也(yě)会(huì)根据(jù)自身需求和(hé)预算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了(le)一家，后(hòu)续(xù)我们在资(zī)源共享和联合(hé)营(yíng)销方面能(néng)更加充(chōng)分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实(shí)现(xiàn)打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些(xiē)突(tū)发情(qíng)况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建设(shè)发展过(guò)程中所经历的(de)相(xiāng)比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场的信心。”

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