大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还(hái)影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘(pán)中的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房(fáng)均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人(rén)流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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