继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基(jī)金的募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高(gāo)速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投(tóu)资与运管能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监(jiān)会(huì)还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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