大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的(de)银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套(tào)面(miàn)积(jī)355平(píng)为例(lì)，按照当下二(èr)手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结(ji下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长é)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别(bié)人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出(chū)生率没出(chū)现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能(néng)涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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