继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建立和完(wán)善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积极(jí选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好)贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市(shì)场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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