曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎ华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思o)板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥(xián华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思g)祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人(rén)在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思长(zhǎng)到(dào)了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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