过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在(zài)被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续(xù)13个交易日均(jūn)低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触(chù)及(jí)交易类(lèi)强制退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司(sī)股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被(bèi)要(yào)求(qiú)强制退市(对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么shì)并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么(lín)强制退市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购房(fáng)者(zhě)的置业情(qíng)绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生的(de)同时(shí)，房企发(fā)展模式(shì)也在发生转变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务(wù)展期(qī)来延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投(tóu)资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行(xíng)业的(de)加速出清，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好政策(cè)也将出台。这次调(diào)整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房(fáng)地产业的(de)生态环境，也(yě)会严重地(dì)损害了它的(de)信誉(yù)。所以(yǐ)一(yī)个时(shí)期以来(lái)，人们把很(hěn)多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业(yè)的问题解决了(le)中国经(jīng)济(jì)就没什么问题。这是(shì)因(yīn)为(wèi)过去(qù)它的(de)确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了(le)中国首(shǒu)富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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