楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市(shì)面积(jī)保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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