经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的信心(xīn)。 <压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用/p>

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的(de)授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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