杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的(de)日语jtest报名入口，日语jtest报名费住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探日语jtest报名入口，日语jtest报名费(tàn)索(suǒ)职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范围内(nèi)领取预(yù)售证的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.日语jtest报名入口，日语jtest报名费6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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