一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价(jià)发(fā)布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名，过半成(chéng)交价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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