一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交蒙古女人为什么不能碰量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二(èr)手房蒙古女人为什么不能碰(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年(nián)感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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