楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布(bù)关(guān)于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西yóu吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西)城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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