继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的(de)国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目的(de)持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的(de)南北(běi)向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高(gāo)速(sù)集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设(shè)施领域(yù)的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模已经(jīng料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设施(shī)资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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